Si tenés un terreno y no sabés qué hacer con él, ahora podés cambiarlo por departamentos a estrenar y dólares en efectivo. Muchas desarrolladoras en la Ciudad de Buenos Aires están lanzando este tipo de propuestas ante la gran cantidad de unidades sin vender que tienen. ¡Te cuento cómo funciona!
Todo lo que tenés que saber sobre el nuevo Plan Canje de Terrenos por Departamentos
¿Qué es el plan canje de terrenos por departamentos?
En los últimos años, los terrenos, especialmente aquellos ubicados en zonas premium de la Ciudad de Buenos Aires, se han vuelto muy codiciados. Y ahora, las desarrolladoras están ofreciendo un «plan canje» para los propietarios de terrenos: podés entregar tu lote a cambio de departamentos a estrenar y recibir un extra en dólares como resguardo de capital. De esta forma, convertís tu terreno en una inversión activa y segura, ganando más metros cuadrados y mejorando el valor de tu propiedad original.
¿Por qué crece esta modalidad de plan canje?
Una de las principales razones por las que el plan canje está ganando popularidad es que, en muchos casos, resulta complicado encontrar compradores que puedan pagar un terreno completamente en efectivo. Por eso, esta propuesta mixta (parte en efectivo y parte en departamentos) se presenta como una solución atractiva tanto para los propietarios como para los desarrolladores.
Además, en el mercado actual, hay un exceso de departamentos nuevos sin vender. Por eso, las desarrolladoras están dispuestas a ofrecer unidades terminadas en lugar de pagar todo en efectivo por un terreno.
¿Cómo funciona este plan canje de terrenos por departamentos?
El plan canje funciona de manera flexible y depende del acuerdo entre el dueño del terreno y la desarrolladora. Normalmente, el propietario puede recibir hasta el 50% en dólares y el resto en metros cuadrados de departamentos a estrenar, que pueden estar en la misma zona del lote o en otro proyecto de la desarrolladora.
Pero si preferís recibir más metros cuadrados en lugar de efectivo, también podés negociar un acuerdo donde el pago sea 100% en departamentos. Por ejemplo, si tu terreno tiene un valor de 300.000 dólares y permite la construcción de 1.000 m², podés recibir una parte de esos metros como unidades nuevas, ya sea terminadas o aún en construcción.
¿Cómo se fijan los números?
El valor del terreno y la cantidad de departamentos que podés recibir depende de varios factores, como el precio por metro cuadrado que ofrece la desarrolladora y el riesgo que estás dispuesto a asumir. Si preferís más seguridad, podés negociar recibir unidades ya terminadas. Por otro lado, si no te preocupa tanto esperar, podés recibir más metros cuadrados en un proyecto aún en construcción, lo que podría aumentar tu ganancia a largo plazo.
Plan Canje de Terrenos por Departamentos ¿Qué beneficios podés obtener?
El mayor beneficio de este plan es que te permite sacar provecho de tu terreno sin tener que esperar a que llegue un comprador que pueda pagarte todo en efectivo. Además, te asegurás un ingreso en dólares y accedés a propiedades a estrenar que podrían aumentar su valor con el tiempo.
Otro beneficio es que este tipo de acuerdo te permite diversificar tus activos: en lugar de tener todo tu patrimonio en un solo terreno, ahora podés tener varios departamentos que podés alquilar o vender, asegurando un flujo de ingresos.
Conclusión: Una oportunidad para hacer crecer tu inversión
El plan canje de terrenos por departamentos es una excelente opción si tenés un lote y querés convertirlo en una inversión segura y rentable. No solo obtenés departamentos nuevos y dólares en efectivo, sino que también podés mejorar el valor de tu terreno y aumentar tus ganancias a largo plazo.
Si te interesa esta propuesta, lo mejor es que hables con una desarrolladora y explores las opciones que más te convengan. ¡Es el momento perfecto para aprovechar esta oportunidad y hacer crecer tu inversión!
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